שיפוטי – מרכז ליישוב סכסוכי שכנים, ליקויי בנייה וניהול בתים משותפים
סכסוך שכנים אינו רק עניין רגשי.
ליקוי בנייה אינו רק שאלה הנדסית.
ניהול בית משותף אינו רק גבייה.
ברוב המקרים – מדובר גם בסוגיה משפטית.
מרכז "שיפוטי" מעניק ייעוץ וליווי משפטי לסכסוכים בבתים משותפים, מחלוקות בין דיירים, ועדי בתים, יזמים וקבלנים, וכן טיפול בליקויי בנייה, רטיבויות, שימוש ברכוש משותף והצמדות.
בנוסף, המרכז מספק שירותים מקצועיים לוועדי בתים ולנציגויות – החל מגביית חובות ועד להסדרת רישום הבית המשותף.
מה מייחד אותנו?
לפני שמחליטים אם לפנות לגישור או להגיש תביעה – אנו מעניקים ייעוץ משפטי ראשוני ומעמיק.
בשלב זה אנו בוחנים:
- מהי עילת התביעה או ההגנה
- מהי הסמכות העניינית (המפקחת על רישום מקרקעין או בית משפט)
- מהי הסמכות המקומית
- האם נכון לפתוח בהליך גישור
- או שמא נדרש הליך משפטי רגיל
רק לאחר הבדיקה המשפטית נקבעת האסטרטגיה.
לא כל סכסוך מתאים לגישור.
לא כל סכסוך מצדיק תביעה.
אבל כל סכסוך מחייב הבנה משפטית מוקדמת.
תחומי הפעילות
יישוב סכסוכי שכנים
- סכסוכים בבתים משותפים
- מחלוקות בין דיירים לוועד הבית
- שימוש והצמדת רכוש משותף
- גביית דמי ועד
- רטיבויות ונזילות בין דירות
- מטרדים, רעש, פלישה לשטחים משותפים
- סכסוכי התחדשות עירונית
ליקויי בנייה
- ליווי מול קבלנים ויזמים
- רטיבויות וכשלי איטום
- ליקויי שלד וגמר
- חוות דעת מומחים והכנת תביעות
שירותים לוועדי בתים ונציגויות
- ייעוץ משפטי שוטף לוועד
- גביית דמי ועד וחובות דיירים
- מכתבי התראה וניהול הליכים
- ניסוח תקנון מוסכם
- ליווי ישיבות אסיפה והחלטות
רישום בית משותף והסדרת זכויות
- ליווי בהליך רישום בית משותף
- הכנת תשריט באמצעות מודד מוסמך
- עריכת מסמכים והסכמות
- הגשה למפקח המנהלי לצורך רישום
- תיקון צו בית משותף
- הסדרת הצמדות ושינויים קנייניים
רישום מדויק בשלב הנכון מונע סכסוכים עתידיים.
מה שלא מוסדר ברישום – מתפוצץ אחר כך בין שכנים.
שלבי הטיפול
שלב 1 – בדיקה משפטית ראשונית
פגישה פיזית או וירטואלית בה תציגו בפנינו את פרטי המקרה.
במידת הצורך נאסוף ונבחן מסמכים רלוונטיים כגון: נסח טאבו, תקנון הבית המשותף, תשריטים, חוות דעת הנדסיות, התכתבויות וכל חומר נוסף.
על בסיס הנתונים והמסמכים נבצע ניתוח משפטי ראשוני ונעניק הערכת סיכויים והמלצה על מסלול הפעולה המתאים.
שלב 2 – קביעת מסלול הפעולה והפנייה לערכאה המתאימה
לאחר השלמת הבדיקה המשפטית, אנו קובעים את האסטרטגיה הנכונה ופועלים בהתאם לסמכות העניינית והמקומית.
כאשר נמצא כי נכון לנסות גישור – איננו ממתינים לפנייה משותפת של שני הצדדים. אנו פונים ביוזמתנו לצד השני ומזמינים אותו לפגישה מקצועית ליישוב הסכסוך. אם הוא נענה – מתקיים גישור ממוקד; אם לא – אנו ממשיכים להליך המשפטי המתאים.
מסלולי הפעולה האפשריים:
- גישור יזום וממוקד
- פנייה למפקחת על רישום מקרקעין
- הגשת תביעה לבית משפט
- משלוח מכתב התראה והסדר חוב
- רישום בית משותף או תיקון קנייני
הבחירה אינה טכנית – היא אסטרטגית ומותאמת לכל מקרה לגופו.
שלב 3 – ליווי וניהול ההליך
ליווי מלא ומקצועי לאורך כל ההליך, בין אם במסגרת גישור ובין אם במסגרת הליך משפטי.
במקרה של הסכמה – ההסדר יעוגן במסמך מחייב ובמידת הצורך יאושר על-ידי הערכאה המוסמכת לקבלת תוקף של פסק דין.
במקרה של הליך משפטי – נייצג וננהל את ההליך עד לסיומו.
הטיפול נמשך עד להסדר מחייב או עד לפסק דין סופי, לפי העניין.
במה אנו שונים מגישור רגיל?
גישור רגיל מתמקד בהסכמה. אצלנו – התהליך מתחיל בניתוח זכויות משפטיות.
לעיתים גישור הוא פתרון נכון. לעיתים נדרש הליך משפטי ברור.
ההכרעה נעשית לאחר בדיקה מקצועית – ולא מתוך אינטואיציה.